O armazenamento é um elemento essencial de uma vida organizada. Mesmo que um negócio de unidade de autoarmazenamento seja freqüentemente minimizado como opcional, um aumento na conscientização sobre a tecnologia, aumento dos níveis de renda e movimentos populacionais criam a necessidade de manter os itens acessíveis. As unidades de armazenamento ajudam a fazer isso acontecer.
As unidades de armazenamento ajudam as famílias a encontrar maneiras de liberar mais espaço em casa ou no local de trabalho. Pode ser um local de refúgio temporário após a mudança para um novo apartamento ou casa. Algumas pessoas usam esse negócio para manter seus objetos de valor armazenados fora do local como uma camada adicional de proteção.
É um local onde seus pertences são guardados até que você encontre um local mais adequado para eles. Possuir uma unidade de armazenamento dá a você a oportunidade de fornecer esse serviço necessário a toda a sua comunidade.
Se você está pensando em entrar neste setor, aqui estão os prós e os contras de possuir unidades de armazenamento para analisar primeiro.
Lista das vantagens de possuir unidades de armazenamento
1. As unidades de armazenamento oferecem conveniência.
Muitas famílias têm compromissos com limite de tempo que devem cumprir. Ter acesso a uma unidade de armazenamento torna isso possível para todos os seus pertences. Esteja você ajudando um estudante universitário a mudar de casa pela primeira vez ou ajudando uma família a se mudar para sua primeira casa, o armazenamento extra que oferece torna esse processo mais conveniente para eles. Eles podem acessar unidades de armazenamento locais para manter seus itens até que estejam prontos para uso.
2. O preço é acessível nesta indústria.
O custo do aluguel mensal de uma unidade de armazenamento é extremamente acessível para a maioria das famílias. Existem vários fatores que influenciam o preço, incluindo sua localização, a quantidade de tempo que você reserva e os add-ons que você escolhe comprar. Instalações de serviço completo tendem a ser mais caras do que empresas de autoatendimento. Você descobrirá que os preços na maioria das comunidades variam de US $ 12 a US $ 50 por unidade, por mês.
Este custo inclui seguro que o cliente deve adquirir para proteger seus pertences. A maioria dos planos de locatários e proprietários oferece apenas US $ 1.000 ou 10% do limite total para bens pessoais armazenados fora do local, o que for maior. Se alguém armazena algo caro ou não tem uma apólice de seguro, esse mandato protege todos os envolvidos.
3. Você pode administrar vários negócios ao mesmo tempo a partir de uma instalação de unidade de armazenamento.
Existem várias empresas de unidades de armazenamento nos Estados Unidos que também são afiliadas da U-Haul ou Public Storage. Eles alugam caminhões de mudança ou vans para você, seja de ida ou na cidade, permitindo que você mova seus itens quando for conveniente para você. O objetivo é você também alugar um depósito para guardar itens importantes. Dependendo do zoneamento de sua instalação, você também pode operar um posto de gasolina, empresa de limpeza ou outras formas de contrato de trabalho para expandir suas opções de renda.
4. Dê a sua comunidade uma chance de se organizar.
As melhores instalações de unidade de armazenamento oferecem locais para as empresas armazenarem itens essenciais que podem não ser seguros no local. Muitas empresas usam essas unidades para manter documentos, arquivos e até mesmo propriedade intelectual longe de olhares indiscretos. Essa estrutura dá a todos a oportunidade de serem eficientes em seu planejamento para criar soluções ideais.
As empresas também usam unidades de armazenamento para manter equipamentos ou móveis que podem não ser necessários ao longo do ano. Por exemplo, uma empresa de paisagismo pode armazenar seus cortadores de grama em suas instalações, ou uma pequena empresa pode ter mesas adicionais lá após o downsizing.
5. Você ajuda as pessoas a economizar tempo.
A pessoa média em mais de 30 países desenvolvidos do mundo hoje gasta pelo menos 1,5 horas por dia procurando por algo. Isso significa que seis dias por ano são perdidos porque os itens são perdidos. As coisas que consideramos menos importantes tendem a criar mais desordem, tornando difícil localizar os outros itens desejados. Oferecer unidades de armazenamento em sua comunidade ajudará a manter residências e empresas fora de serviço, reduzindo a necessidade de procurar itens continuamente.
Também ajudará as pessoas a serem mais produtivas com o seu tempo, pois nem sempre estão à procura de coisas. Ser mais eficiente em termos de tempo permite que todos busquem suas paixões com mais ferocidade.
6. Reduza o risco pessoal.
Existem vários elementos de risco a serem considerados ao armazenar itens em casa ou no local de trabalho. Muitos itens podem causar tropeços. Itens valiosos aumentam o risco de roubo. Itens delicados podem quebrar porque há muita desordem ao redor. Quando uma comunidade tem acesso a uma unidade de armazenamento próprio, os riscos associados à movimentação de itens geralmente diminuem drasticamente. Isso ajudará a reduzir o risco de roubo porque os itens são armazenados fora do local. As unidades de armazenamento reduzem até mesmo os itens de danos materiais porque os itens não são movidos com tanta frequência.
7. Você tem acesso a várias fontes de renda.
Cerca de 5% de sua receita total para o ano no negócio de unidade de armazenamento vem de vários elementos da indústria fora do seu aluguel anual bruto. Taxas administrativas, vendas no varejo, taxas de atraso e comissões podem gerar mais de $ 25.000 por ano se sua instalação operar nos níveis médios de receita bruta nos Estados Unidos. Isso é suficiente para cobrir parte de sua carga tributária, custos operacionais e outras despesas diversas que você encontrará nesta linha de trabalho.
8. Pode ser uma questão de não intervir.
As unidades de armazenamento são normalmente de autoatendimento porque reduzem o trabalho administrativo envolvido. Os clientes entram no escritório para assinar o contrato de aluguel e fazer pagamentos. Essa é a última coisa que você verá com frequência, caso tenham uma experiência bem-sucedida em suas instalações. Você tem mais tempo para administrar seus terrenos, cuidar das contas e garantir a segurança dos bens armazenados em sua localização. Essa estrutura também reduz a necessidade de funcionários, sendo que algumas unidades funcionam com apenas um gerente para cada turno. Algumas instalações até fecham durante a noite, dependendo de suas precauções de segurança automatizadas, reduzindo ainda mais a carga de trabalho.
Lista das desvantagens de possuir unidades de armazenamento
1. Você deve contratar as pessoas certas para o negócio.
Muitos proprietários tendem a gerenciar suas unidades de armazenamento pessoalmente porque uma má gestão pode arruinar seus negócios muito rapidamente. Se você não planeja administrá-lo sozinho, terá de pagar o valor de alguém e tratá-lo bem para ter sucesso. As pessoas também não são motivadas apenas por dinheiro. Algumas das melhores pessoas são apaixonadas por seus negócios porque estão ajudando outras pessoas. Se você não ouvir suas idéias, eles irão embora.
É difícil encontrar uma boa ajuda neste setor. Seja paciente com suas práticas de contratação e, em seguida, pague à pessoa perfeita algo que ela não pode recusar.
2. Este é o local que você escolher.
Se você já possui uma propriedade zoneada para uso de unidade de armazenamento, então você tem um problema de despesas de capital com o qual se contentar. Quando você estiver pensando em comprar uma empresa existente, certifique-se de fazer sua lição de casa. Não compre apenas a primeira instalação que encontrar à venda. As melhores unidades de armazenamento operam com 90% da capacidade na maioria dos meses, têm alta visibilidade de sua localização e oferecem algo de valor para a comunidade.
Algumas instalações podem apresentar desempenho inferior devido ao gerenciamento inadequado. Isso pode ser revertido. As empresas de unidades de armazenamento que oferecem baixa capacidade de maneira consistente também podem ser prejudicadas por sua difícil localização.
3. Você deve seguir as preferências de armazenamento de sua comunidade.
Algumas comunidades preferem opções de armazenamento interno mais baratas, onde oferece algo próximo a um armário. Outros gostam do conceito de uma instalação externa onde alguém pode dirigir até sua unidade quando quiser acessar seus itens. Se você oferece os dois, pode atender às duas necessidades, pois tem cada estilo. No entanto, sem pesquisa de mercado, você pode não saber qual opção é preferida em relação à outra.
4. Às vezes, seus clientes têm um dia difícil.
Você deve ter cuidado com os clientes do setor de unidades de armazenamento, porque existem algumas pessoas em circunstâncias desesperadoras. Eles querem o aparelho mais barato, o que estiver disponível no momento, e é aí que você precisa ter cuidado. Sempre há exceções à regra, mas são essas pessoas que geralmente saem de um despejo e precisam de um lugar para guardar suas coisas. Se o seu senhorio anterior não foi pago, é muito provável que você também tenha dificuldade em receber o que ele lhe deve.
5. A taxa de ocupação de suas instalações pode variar ao longo do ano.
A maioria das empresas de unidades de armazenamento são incentivadas a buscar uma taxa de ocupação de 90% como forma de medir sua receita anual. Se você pudesse atingir $ 500.000 em receita anual bruta de aluguel a 100% da capacidade, seu orçamento seria de $ 450.000 no nível recomendado. O único problema com essa estimativa é que você nunca terá a garantia de atingir ou manter esse nível de ocupação. Se você comprometer seu orçamento com base em uma estimativa que nunca ocorre, você pode ficar sem dinheiro muito rapidamente.
6. Você não pode proteger os itens em cada unidade de armazenamento 100% do tempo.
As unidades de armazenamento empregam vários recursos de segurança diferentes para manter a propriedade pessoal ou comercial segura. De fechaduras a câmeras de segurança com vista para o terreno, você precisa ter as proteções certas para os clientes que desejam usar suas instalações. Cercas, protocolos de registro e outras atualizações caras podem ser necessárias para ajudar seu negócio a crescer. Se você não pode pagar esse custo, o negócio da unidade de armazenamento pode não ser a melhor primeira opção a ser considerada.
7. Portanto, você tem o custo de capital a considerar para este negócio.
Se você construir um depósito de um andar em uma propriedade de sua propriedade, o custo varia de $ 25 a $ 40 por pé quadrado. Esse custo não inclui quaisquer custos de melhoria de terreno ou local que possam ser necessários para concluir a obra. Se você deseja construir uma instalação de vários andares, os custos podem chegar a US $ 70 por pé quadrado. Quando você quiser comprar um negócio existente com seus ativos, encontrará preços superiores a US $ 1 milhão na maior parte do país. Mesmo pequenas instalações requerem um capital de pelo menos US $ 500.000.
Esses prós e contras da unidade de armazenamento mostram como essa oportunidade de negócios pode ajudar uma comunidade e seus resultados financeiros. Existem riscos associados a qualquer negócio, e você descobrirá que o atendimento ao cliente deve ser uma prioridade em todos os setores. Se você puder lidar com as despesas de capital para construir ou comprar essa oportunidade de negócio e, em seguida, cobrir as despesas operacionais, terá a oportunidade de construir uma máquina de geração de renda que o ajudará a construir sua riqueza nos próximos anos.